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錢包是天天使用的移動財庫,而好的錢包風水自然能夠替我們增加財運!但選錢包學問大,不僅各式顏色所能帶來運勢大有不同,錢包還有分公與母呢!以下5個「招財錢包」挑選技巧快筆記,讓我們一起看看如何找到最開運聚財的錢包吧!

招財錢包挑選技巧1:錢包有公母之分

在風水學來看,錢包如人,是有公母之分的唷!分辨方式很簡單,我們打開錢包「逐格計算」,雙數就是母錢包;反之單數就是公錢包啦。荷包母象徵著生錢,雖然未必會讓你瞬間發大財,但是整體財運會較為順暢;而公錢包極有可能會讓你散財。

招財錢包挑選技巧2:錢包亂糟糟會散財

錢包塞得亂七八糟不僅難找零錢卡片,也難守財呀!延續上個錢如人的觀點,應該沒有人喜歡住在垃圾堆中吧?錢也是,為此我們不僅要定期整理皮夾,把過期優惠卷、發票收據、用不到的各式會員卡拿出來,也建議把留下信用卡&提款卡放在容易取得的顯眼位置,來讓錢財更喜歡你唷!

另一點要特別留意的是,別用破錢包!!!(超重要)錢包破損是聚財大忌,萬一發現皮夾上有破損或刮傷痕跡,甚至讓錢財露白(財庫被窺視)不用多想,快換新錢包吧!

招財錢包挑選技巧3:舊錢包別丟,那是聚寶盆呀!

不過如果是一般用舊換新時,也別斷捨離太乾脆,把舊錢包丟了或變賣唷!因為皮夾象徵著個人財庫,隨意丟棄也意味著我們將財運外拋(破損皮夾例外)。

既然不能丟那要怎麼處理呢?我們可以在舊錢包中收納不常用的卡片、舊紙幣硬幣、或暫時不用的外幣,這麼做象徵錢財充圓滿,同時也讓家中多了個匯聚財運的聚寶盆。

招財錢包挑選技巧4:錢包顏色很關鍵

錢包顏色對應著五行風水,首推黑色或藍色,在五行中屬水,而水又代表財源,象徵財富源源不斷的進來。

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(吉隆坡29日訊)PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數(Malaysia Property Market Index,簡稱MPMI)報告顯示,房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%,按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據,顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。

全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長,預料是因爲受到當前的經濟狀況影響,促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區,即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象,這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%

PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示:“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員,因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力,但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此,受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響,二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”

同時,馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施,打亂了建築和房地産發展行業的運作,因此,預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心(NAPIC)數據顯示,新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間,大幅下跌至2021年第一季的5919間。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊

要價企穩于當前低位

從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見,曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%,延續自2020年第2季起的跌勢,這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令(MCO)的時間幾乎一致。

雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性,但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟,房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。

不過,值得慶幸的是,如今的房價可能已經是最低點,因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看,要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化,保持在87.86點。

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國內新冠肺炎疫情助攻「宅金融」發酵,居家投資理財不中斷,兆豐證券年度回饋客戶大放送慶典開跑,不僅祭出美、港股當沖交易手續費0.1%的超優惠活動、在活動期間內海外商品成交滿額,更贈送美股即時看盤資訊。更令人期待的,不分新舊證券戶及複委託戶,只要交易10萬元即可參加抽獎活動,獎項相當豐富包含MacBook Air筆電、iPhone 12、iPad Air等新潮好禮。

1.臺股 累積送400元 (1)活動期間首次證券線上開戶成功,送100元全家即享券。 (2)證券線上開戶成功之次月底前,首次電子成交臺股一筆(不含興櫃、零股及權證),再送200元全家即享券。 (3)證券線上開戶成功之次月底前,兆豐權證電子成交金額達1,000元以上(需已簽署權證風險預告書),再送100元全家即享券(限前1,000位)。 

2.複委託 累積送700元 (1)活動期間首次複委託線上開戶成功,送200元全家即享券。 (2)複委託線上開戶成功之次月底前,首次成交海外商品一筆,再送300元全家即享券。 (3)複委託線上開戶成功之客戶,於活動期間海外商品成交金額達新臺幣50萬元(不含首筆海外商品成交金額),再送1個月美股即時看盤資訊 (市值200元)。 (4)複委託靜止戶於活動期間海外商品成交一筆,送200元全家即享券 3.交易滿額 抽Apple 新舊戶於活動期間臺股電子成交金額每達新臺幣10萬元、複委託海外商品成交金額每達新臺幣10萬元,皆可獲得一次抽獎機會,獎項包含MacBook Air筆電(1名)、iPhone 12(2名)、iPad Air(4名)、Apple Watch(8名)、AirPods(10名)。 

4.美、港股 當沖手續費0.1% 新舊戶於活動期間皆享美股、港股當沖手續費率0.1%。 (1)當沖係指當日已完成買進部位後反向賣出;或就原有複委託庫存部位先行賣出後當日完成反向買進。 (2)美股每筆手續費不足1美元以1美元計算。 (3)港股每筆手續費不足10港幣、10人民幣或10美元,以10港幣、10人民幣或10美元計算。 

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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觀察漲幅第4至8名,新竹縣以34%拿下第4,桃園市漲幅31%排名第5,新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%,分別排名第6與7名。

臺北市漲幅僅有6%,不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元,今年首季來到1977萬元,雖增幅最小,但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,臺中地區受惠中科、捷運開通等題材,房價走勢驚驚漲。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

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桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富,竟覬覦他名下大筆財產,就找來4名同夥埋伏痛毆他,還矇眼擄上車載到空屋上銬,期間不斷以電擊棒淩虐,最後逼他簽立150萬元本票,拘禁21小時後才放人,邢犯案逃逸多年遭通緝,直到近期才落網,檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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x 按版上大佬的指點,更新了一下, 希望大佬多發些帖子(不是回複),給韭菜們科普灣區地産知識, 揭發地産內幕
哪裏寫錯了,歡迎指正。

之前寫了2篇房産經紀人不會告訴你的真相:

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(中央社記者王心妤臺北10日電)臺北市文化局主辦的「臺北週末音樂不斷電」,今年因疫情影響首度改為線上,將於26日登場。演唱會除了有歌手?te壞特、四分衛阿山及虎神外,還將與新世代音樂人同場飆唱。

今年臺北週末音樂不斷電以「新態度.新生活」為概念延伸,26日起舉辦多場交流活動,包含6組音樂人的演唱會、3場國際論壇、2場工作坊、6場音樂講堂等系列活動,打破COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情距離,迎接疫後新生活。

為了提供原創音樂人舞臺,除了阿山和虎神、法蘭黛、許書豪、吳蓓雅、?te壞特、陳忻玥,這6組音樂人也將與去年「臺北音樂不斷電」6強優勝團體:OverTone、都市零件派對、Yilith、諾頓街、隱分子、Wayne Band兩兩搭檔演出,期望擦出音樂新火花。

國際論壇則以「現場互動的視覺再現」、「線上演唱會的未來」和「下一個時代的展演場館策略」為題,邀請曹筱玥、李明璁、陸君萍及英國、美國、日本等多名資深音樂人連線分享。工作坊會以「音樂自媒體的創意發掘」及「串流行銷實戰策略」主題,讓學員接軌國際。

「音樂講堂」聚焦臺灣流行音樂的轉變,包含音樂動態影像、音樂視覺設計、創作者與音樂製作人、音樂創作與錄音、原創音樂A&R定位及音樂節策展,共6大主題。此次邀請樂團怕胖團、歌手孫盛希、樂團魚丁糸成員可田等人分享。(編輯:張芷瑄)1100810

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▲黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道。
▲黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道。

金融市場中的遊戲規則與陷阱,不外乎是人跟市場的互動糾葛、愛恨情仇、興衰勝敗,不管你我平常對經濟學,或是金融的專用名詞有無涉獵,但從股票、債券到複雜的衍生性金融商品都與人們生活息息相關,因此,我們都必須要去了解金融市場架上的每一種產品是怎麼樣創造,怎麼樣操作大規模的總體經濟,它的經濟政策,當前的金融危機又是怎麼樣去運作,對此本集《財富老司機之每週一刻.上車囉!》主持人黃丹將透過派帝.赫希所著作的《金融市場這樣比喻你就懂:33個神比喻,讓你讀懂金融市場的遊戲規則與陷阱》透過書中圖文並茂的形式,讓初學者也能邊讀邊笑看似艱澀的經濟學!

作者派帝.赫希是名資深製作人,任職於非營利組織美國公眾媒體(American Public Media)的財經廣播節目製作公司,製作《市場報導》(Marketplace)系列節目。他是叫好又叫座的市場報導系列《白板》(Whiteboard)節目的製作人,這個節目在2009年獲得號稱「網路界奧斯卡獎」的威比獎(Webby)的殊榮。在他的書中透過趣味比喻,金融市場的遊戲規則再也不枯燥!

作者透過三隻小豬的故事,讓讀者明白股東、股份、股權交易、做空、股票分割等金融市場的關係。單純的借貸關係如何演變成複雜的債券市場,利率又如何影響風險與選擇?從小朋友的交換遊戲你會學到更多。另外,也已感恩節訂火雞的預購活動,了解買權、賣權、衍生性金融商品是怎麼一回事;央行好比是黑手黨老大,負責放貸、借款的銀行就是嘍囉,世道不好時老大也要出手斡旋,影響一般銀行調整借貸利率,央行跟銀行的關係昭然若揭!公司組織層級高低由償債順序來決定,銀行家好比是坐在頭等艙,擁有優先受償權,而股東們則坐在經濟艙,全部擠在後面!

黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道,可能是存錢、開支票、到自動提款機前提領現金、消費使用信用卡,甚至是貸款、投資股票或基金,金融體系跟你我的生活早就緊密結合。《金融市場這樣比喻你就懂:33個神比喻,讓你讀懂金融市場的遊戲規則與陷阱》將讓讀者更了解市場如何運作、誰會去買哪些東西以及背後的理由。很快就能分辨哪些產品很安全,哪些產品有風險,也會懂得如何去分辨市場的缺失。

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